大津市南小松707-8 オーナーチェンジ物件
投資家の皆様、大津市南小松のエリアポテンシャルを活かしたオーナーチェンジ物件をご紹介します。
本物件の最大の魅力は、利回り8.7％という安定した収益性と、戸建てならではの「出口戦略の描きやすさ」にあります。低金利が続く中、8％を超える利回りは、インカムゲインを重視する投資家様にとって非常にバランスの良い選択肢です。
立地は大津市南小松。琵琶湖のレジャー施設や豊かな自然が身近なこのエリアは、近年「密」を避けたゆとりある暮らしを求める層から安定した支持を得ています。特に戸建て賃貸は、マンションに比べて供給数が圧倒的に少なく、一度入居が決まれば長期入居に繋がりやすいという特徴があります。ファミリー層や趣味を大切にする入居者様にとって、替えのきかない住まいとなるからです。
また、収益物件として見た際、戸建てには「管理費・修繕積立金」という毎月の固定支出がありません。区分マンション投資と比較して、表面利回りと実質利回りの差が小さく、お手元に残るキャッシュフローを最大化しやすいのが大きなメリットです。
将来的な出口戦略も多彩です。賃貸物件として継続保有するのはもちろん、実需（住居）用として一般のお客様へ売却することや、レイクサイドという立地を活かしてリノベーションを施し、付加価値を高めることも可能です。土地権利もしっかりと所有できるため、長期的な資産価値の保全にも繋がります。
私たち担当者は、この物件を「堅実な資産形成のパートナー」としておすすめいたします。現況の賃貸条件や、周辺の賃貸マーケットの動向、物件のコンディションなど、投資判断に必要な情報はすべて網羅しております。
「無理のない予算で、確かな一歩を踏み出したい」そんな投資家様の想いに応える一棟です。大津の自然を感じる南小松で、賢い投資をスタートさせましょう。詳細資料の請求やご質問など、お気軽にお問い合わせください。
物件情報
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コメント【外観】建物外観
大津市南小松707-8 オーナーチェンジ物件 の物件概要
【中古一戸建】| 所在地 | 滋賀県大津市南小松 | ||
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| 交通 | |||
| 価格 | 1,100万円 | 利回り | 表面8.70%/- |
| 建物面積 | 133.27㎡ | 土地面積 | 167.00㎡ |
| 築年月（築年数） | 1989年 7月 ( 築37年 ) | 総区画数 | 1区画 |
| 種別/構造 | 中古一戸建 / 木造 | 地目 | 宅地 |
| 備考 | ・オーナーチェンジ、収益物件、賃貸契約期間中は自己利用できません ・年間収益96万円(8万円/月)、表面利回り8.7％ ・売主の契約不適合責任免責 |
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〒520-0244
滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
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